Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een energieprestatiecertificaat

Wilt u een woning, appartement, studio,… overdragen (verkopen, schenken...) of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben, opgemaakt door een erkende energiedeskundige.

Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F).

Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Dit EPC dient opgemaakt te zijn door een door het VEKA erkende energiedeskundige.

Wat bevat een EPC-attest?

Het energieprestatiecertificaat is een certificaat dat de energetische kwaliteit van een woning uitdrukt aan de hand van een kengetal. Voor de berekening van dit kengetal zijn volgende parameters van belang: het beschermde (van verwarming voorziene) volume, de bruikbare vloeroppervlakte, ruimteverwarming + maatregelen om deze te optimaliseren (bijvoorbeeld isolatie), bereiding warm water, koeling, energie uit warmtekrachtkoppeling of fotovoltaïsche cellen en andere (hulp-)energie.

De waarde die uiteindelijk wordt bekomen is de energieprestatie van de woning. Deze waarde drukt het karakteristieke primaire energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit (eenheid: kWh/m²). Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende wooneenheid.

Waarom is een EPC-attest belangrijk?

Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht). Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren.

Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

Hoe verloopt het opmaken van een EPC?

We hanteren een grondige en gestructureerde aanpak voor het opstellen van een energieprestatiecertificaat (EPC). Onze expertise stelt ons in staat om een nauwkeurige beoordeling te maken van de energieprestaties van uw woning of gebouw.

Hoe verloopt de opmaak van het EPC-attest?

1. Vul de aanstiplijst in samen met de energiedeskundige

De energiedeskundige maakt het EPC op basis van zijn vaststellingen ter plaatse. Omdat niet alle eigenschappen ter plaatse zichtbaar zijn, mag de energiedeskundige ook beroep doen op specifieke bewijsstukken. Dat zijn documenten waarover u als eigenaar beschikt en die de aanwezigheid en eigenschappen van isolatie, materialen of toestellen aantonen. De energiedeskundige kruist op de aanstiplijst aan welke documenten hij ontvangen heeft.

De inspanning die u levert om de documenten te zoeken, wordt vaak beloond, omdat de documenten een positieve invloed op het resultaat van het EPC hebben.

2. Verzamel alle informatie betreffende het gebouw

Wat kan u als eigenaar of gebouwbeheerder doen als voorbereiding van het bezoek van de energiedeskundige?

Bekijk aan de hand van de aanstiplijst over welke documenten u beschikt om de aanwezigheid en de eigenschappen van isolatie, materialen en installaties aan te tonen. Maak een kopie van die documenten en bezorg ze voor of tijdens het plaatsbezoek aan de energiedeskundige.

Zorg ervoor dat de energiedeskundige alle ruimten in uw (woon)eenheid of gebouw (dus ook stooklokaal, zolder of kelder) op een veilige manier kan betreden. Wijs de energiedeskundige eventuele plaatsen aan waar isolatie en installaties zichtbaar zijn.

Bezorg de energiedeskundige documenten over het bouwjaar van een (woon)eenheid of gebouw dat gebouwd werd na 1970. Voorbeelden van deze documenten zijn: aanvraag- of de vergunning(splannen), een uittreksel uit het kadaster of het vergunningenregister van de gemeente, de woningpas, de notariële akte,... zijn

3. Het plaatsbezoek

Bij het opstellen van het EPC-certificaat beginnen we met een gedetailleerde inspectie van de verschillende aspecten van uw pand, zoals isolatie, het schrijnwerk, verwarmingssysteem, ventilatie, koeling, sanitair warm water en energieverbruik. We maken gebruik van geavanceerde meetapparatuur en tools om objectieve gegevens te verzamelen en een volledig beeld te krijgen van de energie-efficiëntie van uw woning.

4. Opmaak EPC-attest

Vervolgens analyseren we de verzamelde gegevens en interpreteren we ze in overeenstemming met de geldende normen en richtlijnen. De energiedeskundige voert alle gegevens in op een digitale databank van het VEKA. Op basis van deze analyse stellen we een gedetailleerd rapport op waarin de energieprestatie van uw pand wordt beoordeeld. In het EPC-attest kan u de praktische aanbevelingen raadplegen om de energie-efficiëntie te verbeteren.

5. Tips & tricks energetische verbeteringswerken

Aan de hand van het opgemaakt rapport, krijgen wij correcte inzichten in de energieprestaties van uw woning of gebouw. Indien gewenst, kunnen wij een aantal verbeteringswerken simuleren. Zo krijgt u een beter zicht op welke verbeteringswerken er kunnen uitgevoerd worden en hoeveel impact deze hebben op het EPC-attest van uw woning of gebouw. Wij streven ernaar om ons werk zo transparant en verstaanbaar mogelijk te maken. Daarom leggen we de resultaten van de energiebeoordeling en de mogelijke verbeteringswerken graag aan u uit.

6. Relevante premies

Bent u van plan om werken uit te voeren aan uw woning? Contacteer ons vooraf om u te informeren over welke premie u kunt aanvragen en wat de voorwaarden hiervoor zijn. Zo kunt u uw werken optimaal spreiden en weet u aan welke technische vereisten bijvoorbeeld uw dakisolatie moet voldoen om voor een premie in aanmerking te komen. Wij begeleiden u graag tijdens uw zoektocht.

Veelgestelde vragen

Neem contact met ons op via celine_debusschere@outlook.com als je het antwoord op je vraag niet kunt vinden.

Wanneer moet er een EPC aanwezig zijn?

Bij verkoop van een woning

Woning/appartement te koop stellen en verkopen vanaf 2022
- Wie zijn woning te koop stelt na 2021, moet vanaf het te koop stellen beschikken over een EPC dat is opgemaakt vanaf 2019.
Woning/appartement verkopen vanaf 2022 en er is een geldig EPC (nieuw)Bouw
- Als er op het moment van de ondertekening van de notariële akte een geldig EPC (nieuw)Bouw aanwezig is, moet er geen nieuw ‘EPC bestaande bouw’ opgesteld worden.

Bij verhuur van een woning

Woning/appartement te huur stellen in 2022
- Bij verhuur mogen EPC’s, die werden opgemaakt voor 2019 en nog geldig zijn op het moment van de ondertekening van de huurovereenkomst, nog gebruikt worden.

Moet er een EPC zijn wanneer de verkochte woning toch zal worden afgebroken of verbouwd?

Regelmatig wordt een bouwvallige woning na verkoop gesloopt om plaats te maken voor een nieuw gebouw. In veel gevallen staat dat zo genoteerd in de notariële akte. Ook voor zo’n woning is een EPC verplicht. Een intentie om te slopen is immers niet voldoende om vrijgesteld te worden van de EPC-plicht.

Ook als de woning na de verkoop verbouwd zal worden, is een EPC verplicht.

Tot en met 30 april 2023 moest er geen EPC zijn als de woning onbewoonbaar verklaard werd door de burgemeester. Deze uitzondering geldt niet meer.

Er zijn enkele andere uitzonderingen op de EPC-verplichting. Raadpleeg de EPC-wegwijzer om te weten of u als verkoper over een EPC moet beschikken.

Moet er een nieuw EPC opgemaakt worden als het EPC vervalt tijdens een lopende huurperiode?

Als het EPC vervalt zonder dat een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurder wordt opgesteld (dezelfde huurder bewoont nog steeds de eenheid of het gebouw), moet er geen nieuw EPC opgemaakt worden.

Van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 werden de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen (met EPC-label D, E of F) beperkt of bevroren. Om aan te tonen dat de huurprijs volledig of beperkt geïndexeerd mag worden, moet de verhuurder een geldig EPC kunnen voorleggen. Een EPC dat nog geldig was op het moment van de ondertekening van het huurcontract, maar intussen is verlopen, komt niet meer in aanmerking.

Vanaf 1 oktober 2023 is voor woningen met EPC-label D, E of F huurprijsindexering met correctiefactoren mogelijk.

Controleert de overheid of een EPC correct is opgemaakt?

Als bij de controle (steekproef) door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) blijkt dat het EPC niet correct is opgemaakt, kan het VEKA aan de energiedeskundige een boete opleggen tussen 250 en 5000 euro. Voor EPC’s opgemaakt vanaf 8 januari 2023 wordt de minimumboete opgetrokken tot 500 euro. Als misbruiken worden vastgesteld of als blijk wordt gegeven van kennelijke onbekwaamheid, kan de erkenning van de energiedeskundige ingetrokken worden. Het VEKA kan de energieprestatiecertificaten in kwestie ook intrekken.

Duplicaat nodig van een EPC?

Bent u het EPC kwijt?

Check via de Woningpas.
Als er een EPC aanwezig is voor de woning, dan is dat EPC terug te vinden in de Woningpas. Voor oudere appartementen is de Woningpas nog niet beschikbaar. Het EPC in de Woningpas is niet ondertekend door de energiedeskundige en dus ook niet rechtsgeldig. Vraag daarom bij de Energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat.
Of vraag een duplicaat aan de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt. Vraag de Energiedeskundige om een ondertekend exemplaar.

Is het EPC dat u zoekt niet beschikbaar via de Woningpas?
Weet u niet of er wel of geen EPC opgemaakt is?
Of weet u niet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt?

Neem contact met het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) via het VEKA-Contactformulier.
Voeg als bijlage een schriftelijk bewijs toe dat u de eigenaar bent van het gebouw of de gebouweenheid, bijv. uittreksel of kopie van de notariële akte of een attest onroerende voorheffing met verwijzing naam en adres. Omwille van de privacy mag het VEKA enkel een kopie van het EPC aan de eigenaar bezorgen. Daarom moet dat bewijs van eigendom worden meegestuurd. Enkel de eigenaar of diens gevolmachtigde mag een duplicaat aanvragen.
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap zal u een kopie van het EPC bezorgen (zonder handtekening van de Energiedeskundige). Een niet-ondertekend duplicaat is niet geldig.
Vraag daarom bij de Energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat. U kunt de contactgegevens van de Energiedeskundige opzoeken via de Energiekaart.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een energieprestatiecertificaat

Wat bevat een EPC-attest?

Waarom is een EPC-attest belangrijk?

Hoe verloopt het opmaken van een EPC?

Hoe verloopt de opmaak van het EPC-attest?

1. Vul de aanstiplijst in samen met de energiedeskundige

2. Verzamel alle informatie betreffende het gebouw

3. Het plaatsbezoek

4. Opmaak EPC-attest

5. Tips & tricks energetische verbeteringswerken

6. Relevante premies

Voorbeeld EPC-attest

Downloads

Veelgestelde vragen

Contacteer ons

Céline Debusschere

Openingsuren

Contacteer ons

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een energieprestatiecertificaat

Wat bevat een EPC-attest?

Waarom is een EPC-attest belangrijk?

Hoe verloopt het opmaken van een EPC?

Hoe verloopt de opmaak van het EPC-attest?

1. Vul de aanstiplijst in samen met de energiedeskundige

2. Verzamel alle informatie betreffende het gebouw

3. Het plaatsbezoek

4. Opmaak EPC-attest

5. Tips & tricks energetische verbeteringswerken

6. Relevante premies

Voorbeeld EPC-attest

Downloads

Veelgestelde vragen

Contacteer ons

Céline Debusschere

Openingsuren

Contacteer ons

This website uses cookies.